נדל”ן בישראל: המשקיעים הגדולים מעבירים את הביקוש לטבריה, צפת וירושלים

שוק הנדל”ן בישראל מציג שינוי גיאוגרפי בביקוש להשקעות. על פי ניתוח של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, משקיעים המחזיקים בשלוש דירות ומעלה ביצעו כ-1,200 עסקאות בחמשת החודשים הראשונים של 2026. הם היוו כ-20% מכלל רכישות הדירות על ידי משקיעים. לשם השוואה, בשנת 2024 עמד שיעורם על 30%. הממוצע החודשי של העסקאות שביצעו משקיעים אלה ירד מ-375 ל-240 עסקאות.

הירידה הבולטת ביותר בפעילות נרשמה בתל אביב, בחיפה ובבאר שבע. בתל אביב ירד שיעור המשקיעים המחזיקים בשלוש דירות ומעלה מ-30% ל-20%. בחיפה הנתון כמעט נחתך בחצי ועמד על 16%, ובבאר שבע הוא ירד ל-20%.

במקביל, בערים בצפון ובירושלים נרשם שיעור גבוה יותר של משקיעים המחזיקים במספר דירות. באזור המס של טבריה, רוכשים המחזיקים בשלוש דירות ומעלה היוו כמעט רבע מכלל המשקיעים, בעוד שבטבריה עצמה הגיע שיעורם ל-45%. גם צפת נמנתה עם הערים שבהן נרשם שיעור גבוה של רוכשים כאלה. בירושלים עלה שיעור המשקיעים המחזיקים בשלוש דירות ומעלה ל-23%.

לפי העיתון הכלכלי גלובס, מומחים מייחסים חלק מהמגמה לפעילותם של רוכשים מהמגזר החרדי, הנוהגים באופן מסורתי לרכוש מספר דירות. עם זאת, הדינמיקה הנוכחית אינה מעידה על יציאה מוחלטת של המשקיעים מערי המרכז. היא מצביעה בעיקר על שינוי בגיאוגרפיה של הביקוש ועל עניין גובר בשווקים אזוריים מסוימים ברחבי הארץ.

חדשות נוספות בתחום הנדל״ן בישראל ובעולם