כמה עולה נוף לעיר העתיקה: עסקת ענק בפרויקט היוקרה “כפר דוד”

שוק נדל”ן היוקרה בירושלים רשם לאחרונה אחת העסקאות הגדולות ביותר בתקופה האחרונה. החברות “דמרי” ו”בומל ישראל” מכרו שתי דירות במתחם המגורים היוקרתי “כפר דוד”, השוכן בסמיכות מיידית לקניון ממילא. שווי הרכישה הכולל עלה על 91 מיליון ש”ח, והקונה הוא איש עסקים מתחום טכנולוגיית הענן, בעל אזרחות ישראלית ואמריקאית.

מוקד העסקה היה דירת פאר בשווי 66.3 מיליון ש”ח, כך לפי דיווח ב-Globes. הדירה, המשתרעת על פני 510 מ”ר, כוללת מרפסת בשטח של 60 מ”ר וגג פרטי המציע נוף פנורמי ישיר לחומותיה ההיסטוריות של העיר העתיקה. המאפיינים הייחודיים של הנוף היו הגורם המכריע בתמחור: מחיר למ”ר בחלק זה של הבניין מגיע ל-120,000 ש”ח.

במקביל, אותו רוכש קנה דירה שנייה בקומה מתחת תמורת 25 מיליון ש”ח. למרות שטחה המרשים של הדירה (386 מ”ר) וקיומה של מרפסת, מחירה היה נמוך משמעותית בשל היעדר נוף ישיר לחומות. על פי דיווחי היזמים, הבעלים החדש מתכוון לאחד את שתי היחידות לחלל מגורים אחד. ראוי לציין כי שתי הדירות נמסרו במצב של “מעטפת” (רמת שלד), מה שיאפשר לבעלים ליישם פרויקט עיצוב אישי מאפס.

רקע הפרויקט והקשר השוק

פרויקט “כפר דוד” הוא חלק ממתחם ממילא הרחב, המשתרע על פני כ-120 דונם. המתחם כולל בתי מלון מפורסמים, גלריות מסחר ובנייה נמוכה למגורי יוקרה. ההיסטוריה של המגרש הספציפי הזה החלה כבר לפני 19 שנים. בשנת 2012 חברת “דמרי”, בראשות יגאל דמרי, רכשה את חלקם של משפחת שירזי והפכה לשותפה של בובי רכניץ. במהלך ביצוע הפרויקט מספר הדירות צומצם מ-78 המתוכננות ל-60 בלבד, שכן רוכשים רבים העדיפו לרכוש יחידות דיור בשטח גדול משמעותית.

נכון לעכשיו בניית המתחם הושלמה במלואה. למרות רגיעה זמנית בפעילות השיווקית בשל המצב הביטחוני הנוכחי, העניין של לקוחות אמידים בנכסים הסמוכים לחומות ירושלים נותר גבוה ויציב. קהל היעד העיקרי של הבעלים ב”כפר דוד” מורכב מ:

– אזרחים זרים אמידים
– נציגי הקהילות החרדיות

עבור קבוצות אלו, הקרבה למקומות הקדושים והנוף לעיר העתיקה נותרים בעדיפות עליונה בעת בחירת נכס נדל”ן.

חדשות נוספות משוק הנדל״ן בישראל ובעולם