ירושלים עקפה את תל אביב: סיכום שוק הנדל”ן בישראל לשנת 2025

בשנת 2025 ירושלים עקפה לראשונה את תל אביב בהיקף הכולל של עסקאות מכירת דירות בשוק הנדל”ן בישראל. כך עולה מנתונים רשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס / CBS), שפורסמו בתחילת 2026.

היקף השוק הכולל בשנת 2025

בסיכום השנה נחתמו בישראל כ-90,690 עסקאות מכירת דירות — ירידה של 11.9% לעומת 2024, אך עלייה של 26.9% לעומת שנת המשבר 2023. השוק חווה ירידה ניכרת, בעיקר בשל ריבית גבוהה, אי-ודאות כלכלית וירידה בנגישות למשכנתאות.

• מכירות דירות חדשות (מקבלנים) צנחו ב-25.5% — נמכרו כ-34,030 יחידות בלבד (ללא תוכניות מסובסדות הירידה בשוק החופשי הגיעה ל-34%).
• שוק הדירות יד שנייה נשאר יחסית יציב — ירידה של כ-1% בלבד, נמכרו כ-56,660 דירות.

מובילות המכירות: ירושלים עולה לראשונה

לראשונה זה שנים רבות, ירושלים הפכה לעיר המובילה במספר הדירות שנמכרו בסך הכול:

•  ירושלים — 5,638 עסקאות (מתוכן כשליש — דירות חדשות).
•  תל אביב — 5,159 עסקאות (מתוכן 46% — דירות חדשות).

יחד עם זאת, במכירת דירות חדשות דווקא תל אביב נשארה במקום הראשון (2,372 יחידות), אחריה אופקים, ירושלים (1,911), לוד ונתניה. תל אביב שומרת גם על מעמדה כעיר היקרה ביותר בישראל, בעוד ירושלים מראה עליית מחירים בחלק מהמגזרים.

חדשות נוספות משוק הנדל״ן בישראל ובעולם