מדידת שטח דירה בישראל: אושר תקן 9.1 החדש של משרד המשפטים

מדידת שטחי דירות בישראל תוסדר מעתה באמצעות תקן 9.1 החדש, שאושר רשמית על ידי משרד המשפטים. התקנות החדשות מחליפות את הכללים המיושנים משנת 2006 וקובעות שיטת מדידה אחידה. המסמך סוגר פרצות משפטיות שאיפשרו עד כה לקבלנים ולשמאים לפרש באופנים שונים את גודל הנכסים בשוק הדיור.

התקנות המעודכנות מגדירות במדויק כיצד יש לחשב אלמנטים ספציפיים במבנה כחלק מהשטח הכולל. עליות גג ייכללו מעתה בשטח הדירה אך ורק אם ישנה אליהן גישה באמצעות גרם מדרגות קבוע. מחסנים יילקחו בחשבון במדידה רק במידה ויש אליהם כניסה ישירה ומבודדת מאזור המגורים. שטחים הממוקמים באזורים משותפים לא יתווספו עוד למניין המטרים הרבועים הפרטיים של בעל הנכס.

השינויים נוגעים גם לעקרונות המדידה של קירות משותפים הגובלים בחדרי מדרגות, וכן למבני תמך תת-קרקעיים. מערכת החישוב האחידה נועדה למנוע ניפוח מלאכותי של שטחי הדירות מצד יזמי נדל”ן. החלת התקן תצמצם את היקף המחלוקות בין רוכשים, חברות קבלניות ורשויות המדינה בעת רישום זכויות הבעלות.

חדשות נוספות בתחום הנדל״ן בישראל ובעולם